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二套房四成首付“回归”
作者:admin    发布时间: 2022-09-23 14:31

  房贷首付松绑的城市仍在持续扩容。

  9月19日,一则“郑州限购区内二套房贷款首付比例将降至40%”的消息在网上流传,迅速引发关注。随后,多家银行向媒体确认了这一消息的真实性,并且中原银行、郑州银行(行情002936,诊股)发布了相关政策海报。

  实际上,这次二套房首付比例的下调早就有迹可循。今年6月15日,郑州市人民政府印发的《郑州市稳经济促增长政策措施》中在房地产方面措施中就曾提到,要促进二套房首付比例降至40%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  在业内人士看来,首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策,后续会有更多城市跟进。从低能级城市往高能级城市蔓延,范围越来越大。

  据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至9月16日,有41个城市降低二套房首付比例,主要集中于二线及三四线城市。

  今年9月16日,天津市住房和城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。通知明确,居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的,首付款比例最低为40%。

  再往前看,今年8月15日起,在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例由60%调整至40%。同月,无锡二套房首付比例最低由4成降至3成。

  与首付下降相对应的是,房贷利率继续下行。贝壳研究院指出,受8月22日5年期以上LPR下调的影响,9月百城房贷利率均有所下调,截至9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.1%,二套4.9%的下限水平。其中,本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大,达到45BP,东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。

  虽然政策密如雨点,但楼市却反应平平。据国家统计局数据显示,1—8月份,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。

  此外,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  克而瑞分析师表示,“金九”缺席将是大概率事件,目前市场信心不稳,较难出现大幅上涨行情。城市也将继续分化,北京、合肥等市场更具弹性,成交有望反弹;重庆、青岛等市场或将走出谷底,成交有望筑底回升;而多数三四线市场持续承压,成交或将持续低位运行,部分城市价格战或将愈加激烈。

  而58安居客房产研究院分院院长张波则认为,二套房首付比例调整,对于潜在改善性需求量大的城市,效果会更为明显一些。不过,市场严重供过于求或者需求增长有限的城市,即使下调二套房首付比例,效果也有限。

  

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